福建省产权交易中心公告

受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、竞价标的：福州市台江区瀛洲街道六一中路435号光明桥商贸城1#、2#、4#、5#楼连体一、二层，共92间房产整体招租。租赁期限10年，第1-3个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）挂牌价人民币97552元，第4-6个租赁年度（含第4个租赁年度）月租金在第1-3个租赁年度月租金基础上递增3%，第7-10个租赁年度（含第7个租赁年度）月租金在第4-6个租赁年度月租金基础上递增3%。租金三个月缴纳一次，先付后用，首期租金应于《房屋租赁合同》签订后五个工作日内支付，此后应在每个应付周期的第一个月5日前支付该期（三个月）租金。租赁履约保证金（不计利息）为最后年度月租金的3倍（即第10个租赁年度月租金的3倍金额），承租方应于《房屋租赁合同》签订后5个工作日内向出租方支付。

二、标的基本情况及风险提示：

1、租赁标的为福建省投资开发集团有限责任公司（出租方）所持有的房产，座落地位于福州市台江区瀛洲街道六一中路435号光明桥商贸城1#、2#、4#、5#楼连体一、二层，有产权房产共89间，另有3间面积114.91㎡为无产权管理间，合计为92间房产，面积共约3737.41平方米。规划用途分别为商业、办公、仓库。该房产为无实体墙面商铺，且非集中连片，间隔有其他业主的房产相互交错分布。目前尚有部份房产商户使用中（具体以现场为准）。

2、出租方将上述租赁标的出租事宜委托福建闽都置业发展有限责任公司进行管理并作为履约代表，委托行使的权利包括但不限于房屋的租赁管理、交接、发函催告乙方履约（如支付租金、物业费、水电气费、保证金等款项、费用）以及《房屋租赁合同》项下约定的出租方所享有的其他权利。

3、租赁标的竞价遵循“价高者得”原则。

4、风险提示：

（1）租赁标的以现状出租（但不包含租赁标的内现有的任何设施设备），竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。

（2）租赁房屋内尚有部分房屋存在被他人占用的情况，竞价成功的承租方自行与房产占用人及物业公司协商解决相关占用清退或续租事宜。租赁房屋若因第三方主张权利、权属争议或其他客观原因导致无法正常清退时，出租方积极协助承租方完成清退工作（包括但不限于提供必要文件、配合协调相关方等）。

（3）若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议。

（4）若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归福建闽都置业发展有限责任公司所有。

提示：以上标的概况仅供参考，具体资产状况以移交时的现场和相关文件的数据为准。

三、租赁用途：商业、办公、仓库，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】、合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织。

2、未被列入出租方失信名单（即：与福建省投资开发集团有限责任公司及其系统内企业曾有资产租赁关系的原承租方在合同执行过程中有违法违规行为或有违约行为导致合同终止或因违约与福建省投资开发集团有限责任公司及其系统内企业产生经济及法律纠纷的，不得参加竞租）。

3、未被列入全国法院失信被执行人名单。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5、本项目不接受联合体竞租。

6、竞价保证金：人民币30万元。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件：

1、租赁期内，承租方未经出租方同意，不得擅自改变房屋的结构。

2、承租方对租赁房产的装修须按福建省、福州市有关规范进行，并必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批和验收等手续），并承担全部费用及相关风险；无论出现何种情形，出租方都不对承租方的装修及其它一切设施承担任何补偿责任。

3、未经出租方书面同意，承租方不得改变房屋用途；承租方在不改变房屋用途的情况下，可以根据经营需要将上述租赁标的以分割的形式依法交给第三方使用。如因承租方擅自改变房屋用途、分割使用或利用该房屋进行违法违规活动等，给出租方造成损失的，出租方有权向承租方追偿。

4、租赁标的以现状出租（但不包括租赁标的内现有任何设施设备），竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。

5、承租方享有3个月装修免租期，期间的物业管理费、水、电以及公摊等费用由承租方承担。

6、租赁期限自租赁标的交付之日起算。

7、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

六、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

七、竞价报名截止时间：2025年12月11日17:00，若在此期间未征集到承租方，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长52个周期，报名截止时间为每个周期截止日17:00。                             

八、联系方式

咨询电话：0591-87315305、87891629、87270630、87809323；

联系人：吴女士、林女士、陈女士、邓先生；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。

2025年11月21日