福建省产权交易中心公告

受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：“闽投1号”80米半潜式波浪能养殖旅游平台招租，租赁期限13年。年固定租金挂牌价人民币528万元（含税价）。租金支付方式：自起租日开始，每12个月为一个周期年即一期为12个月，每个周期年支付一次租金。第一期租金在起租日后6个月内支付；第二期开始先付后用，且应在每个周期年开始后的15日内支付当期的租金。

租金构成：年租金=年固定租金+管理费。本次竞价为年固定租金，管理费按《管理费协议》约定据实支付。

1、年固定租金

（1）、年固定租金额按年固定租金成交价收取。

（2）、租赁期内年固定租金额调整。年固定租金计算中已包含并扣减出租方已申领取得的中央渔业发展补助资金及福建省补助资金的计算结果。租赁运营期间，如出租方继续申领获得的中央、省、市、县及其他推广深远海养殖装备奖补资金，待资金拨付到位后的后续每期租金在已定租金基础上每期减少X/m。X为出租方当期实际获得的补助金额，m=20-已支付租金期数（例如已支付3期租金，则m=17）。

 以上各项租金调整以出租方出具的书面文件为准，必要时，出租方可提供相应佐证。

2、管理费

承租方除支付年固定租金外，还需按出租方书面通知书列示的管理费金额于出租方取得采购服务商增值税专用发票后15日内向出租方支付管理费。逾期支付管理费的，每逾期一日，承租方须按应付而未付管理费的万分之五向出租方支付违约金。

租赁期间，承租方同意按年支付不动产权证书记载范围内（34.4373公顷）的海域使用金。以出租方取得的政府部门的缴款通知书并于出租方支付海域使用金后15日内以管理费协议约定的方式由承租方向出租方支付当期管理费，具体金额及支付时间以出租方发出的通知为准。

3、履约保证金人民币300万元，合同签订后15日内支付履约保证金。

二、标的基本情况及风险提示

1、标的基本情况

本次租赁的养殖平台所有权由连江县闽投深海养殖装备租赁有限责任公司拥有，采用中国科学院广州能源所半潜                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             式浪能发电养殖平台技术，由福建省马尾造船股份有限公司承建。养殖平台已取得中国船级社《入级证书》并投放至指定海域，具备租赁运营条件。

本次租赁装备的配套海域位于连江县定海湾苔屿海域，连江闽投深海养殖装备租赁有限责任公司已取得海域使用权不动产权登记证书（面积34.4373公顷）、渔业船舶所有权证书、渔业船舶国籍证书、水域滩涂养殖证书。

（1）养殖平台基本参数如下（具体参数以相关证书为准）：

总长                     92.00 m

平台长度                 80.00 m

平台宽度                 36.00m

顶层甲板距基线高度       27.00m

（2）本养殖平台已取得如下产权登记证书

①养殖平台渔业船舶船名核准书，船名为：闽连渔养00007号

②养殖平台渔业船舶所有权登记证书

③养殖平台渔业船舶国籍证书。

④养殖平台海域使用权不动产证书，海域使用权面积为：34.4373公顷。

⑤养殖平台水域滩涂养殖证书

2、风险提示：

（1）承租方总的租赁成本并不固定，按照租金及管理费的约定，承租方除需支付此次竞租报价的固定租金外，还需按照约定支付管理费用及承担其他支出；

（2）最终的平台状况以租赁时现状交付以及交付的完工图纸（技术资料）、设备证书（设备资料）为准。

（3）养殖平台已通过船级社检验，已取得船级社入级证书。

三、租赁用途：水产品的深海养殖及提供海上休闲旅游服务。

四、竞租人或承租方应具备的基本条件：

1、合法成立并有效存续的境内企业法人，主营业务范围包括水产养殖、水产品销售。

2、与福建省投资开发集团有限责任公司及其权属公司没有发生过任何纠纷。

3、未被列入全国法院失信被执行人名单。

4、竞租人或竞租人法人控股股东（若有）或竞租人最终实控法人（若有；最终实控法人为地方国资部门、财政部门的按下一层级）或最终实控人（最终实控人为地方国资部门、财政部门的按下一层级）所控其他企业或任一担保方具有三年以上渔业行业经验。

5、竞租人或竞租人法人控股股东（若有）或竞租人最终实控法人（若有；最终实控法人为地方国资部门、财政部门的按下一层级）或最终实控人（最终实控人为地方国资部门、财政部门的按下一层级）所控其他企业或任一担保方2023、2024择一年度营业收入达到8000万元。

6、竞租人应同意签订《保证合同》。由股东、最终实控法人（若有）、最终实控自然人（若有）均应为《租赁合同》及其附件、管理费协议、补充协议中债务人的全部义务承担连带保证责任。

7、竞价保证金：人民币330万元。

五、需要竞租人或承租方接受的基本条件

1.养殖平台交付确认：竞租成功后的承租方应于租赁合同签订之日起5个工作日内与出租方签订《“闽投1号”养殖平台交接确认书》，无重大影响租赁安全、运营的情形或不可抗力情况下承租方拒不签署的，仍视为双方已完成养殖平台交接工作，逾期未签订则视为严重违约的行为，每逾一日，承租方需按年固定租金的日万分之五向出租方支付违约金。

2.装备维保、保险：在租赁期限内，出租方负责购买养殖平台的维保服务（包括船体、设备、设施等的日常维修、保养、大修、更换等。承租方应在项目起租日后2个月内，根据保养手册以及运营情况选择合适的维保服务商，经出租方确认后予以实施，保证对养殖平台及其机器、设备、装置和备件进行良好的保养维修，使之处于有效运转状态，并应进行妥善保养，维持养殖平台船级检验并保持其他证书始终有效；不在约定时限内启动维保的情况下，出租方有权自行选择维保合作商并确定维保方案。上述维保费用由承租方承担，按出租方书面通知支付相应管理费。

出租方负责养殖平台为降低装备硬件损失的船舶险或财产险及附加险的选择服务商（养殖保险、渔获保险、公众责任险等与养殖平台生产运营相关的保险由承租方自行投保、自负费用）。由出租方与保险服务商签订相关合同并支付保险费用，承租方应按出租方书面通知支付相应管理费。

3.安全生产：租赁期间承租方承担本养殖平台及配套海域的安全生产、环境保护、生态安全、消防责任，以双方签订的《安全生产管理协议》为准，并确保出租方不因此遭受任何索赔或损害损失。若因出租方或其他第三方原因造成上述安全生产责任事件则由出租方承担责任或向第三方进行索赔追究责任。

4.管理费收取：承租方除支付年固定租金外，同意据实向出租方支付管理费。管理费包括租赁期间出租方实际支付的应由承租方承担的费用（按年计算的费用不足一年的按实际租赁期间计算收取），包括但不限于出租方实际支付的航标维护费、平台维保费、检验费、保险费、海域使用金、进坞大修费、重置网衣费以及因承租方怠于管理使用不当造成的不属于维保、保险范围内的更新设备费用等（以双方签订的管理费协议为准）。

5.保证：保证范围包括但不限于承租方应向出租方支付的租金、管理费、以及其它应承担的支出等，以及因承租方违反租赁协议约定应支付给出租方的赔偿金、违约金及其他合理费用（如公告费、律师费、诉讼费、仲裁费等）。保证期间为主债务履行期限届满后三年。

6.养殖平台使用：

（1）装备租赁运营总体原则。租赁期内，除约定事项及承租方实施的相关事项将影响装备的性能、质量与安全、使用寿命、可再租性的，出租方不干涉承租方经营模式和经营方式；承租方实施的可能影响装备的性能、质量与安全、使用寿命、可再租性的，承租方应及时事前报告出租方并取得出租方的同意，承租方同时应采取措施将不利因素降低到最低程度，确保出租方利益不受损害；出租方每年对平台进行定期或不定期检查。租赁期间承租方承担本装备及配套海域的安全生产、环境保护、生态安全、消防责任，以及其它生产经营产生的全部责任，自担养殖和文旅业务运营风险，自行承担网衣清洗支出。承租方自行办理运营所需的相关审批手续，包括但不限于养殖、海上餐饮、住宿等养殖、文旅运营所需的相关证件，需要出租方配合的，出租方予以积极配合。除另有约定外，承租方要自行负责水、电、卫生等日常生产经营管理产生的一切相关费用。租赁过程产生的各种税、费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担。租赁期内，承租方将本租赁运营项目连同其它与出租方无关联项目（若有）用于申报各项认定、申请各项补助的，出租方予以积极配合，且不分享补助成果；出租方将本装备项目连同其它与承租方无关联项目（若有）用于申报各项认定、申请各项补助的，且申报项目与承租方申报项目不冲突的，承租方予以积极配合，且不分享补助成果。若申报项目需双方联合申报的，双方应积极配合，共享申报成果。

租赁期间出租方应保障养殖海域使用权的完整清晰，不另作他用，不得拆分租赁或不得拆分另作他用。海域使用权出让期限届满前由出租方办理续期出让手续，保障承租方合法使用。租赁期间出租方同意许可承租方使用出租方所有的海域使用权从事养殖经营活动，承租方应确保养殖平台及平台投放海域范围内的经营行为符合法律规定，未经出租方书面同意，承租方不得以转租或承包等形式将养殖平台及海域使用权的实际运营权转移给第三方经营使用。承租方在海域使用权范围内开展的养殖生产经营活动应经出租方同意，且不得妨碍海域航路通道的通行和平台登船范围的进出安全需要。

（2）装备名称。养殖平台正式定名为“闽投1号”且船舷已焊制“闽投1号”字样及省投资集团徽标，未经出租方书面同意不得进行任何形式的变更或喷涂。租赁期期间，双方（含各自关联方）各自公开宣传文案（包括但不局限于外部可获取信息的微信、微博、抖音及其它自媒体等载体上的文、图、影音等，装备上展板及多媒体等载体上的文、图、影音等）均按“闽投1号”进行宣传推介，文、图片、视频等均不得截取或片面展示单方“闽投”或“XX”运营品牌。

（3）养殖平台信息化系统由控制信息化软件及硬件组成，包括但不限于平台监控设备、远程会议设备、微波传输及船上用网设备、辅材、LED屏幕、控制器、图像处理器、接收卡、各项水温水质传感器、水下摄像设备、网衣清洗机器人等设施设备，以及满足智能化、可视化、信息化控制系统使用的看护、报警、监控监测、气象、摄像、集中控制、人脸识别、客房管理、综合管理系统的相应软件硬件内容。养殖平台网络数据服务费用由承租方自行向电信运营商付费申请（上行数据不低于300M），承租方应确保平台信息化系统日常使用。承租方应向出租方开放平台实时数据，包括但不限于：公共区域视频图像数据、设备运行维护监控数据、水温、水质、气象等各项传感器实时数据以及向政府部门及有关单位报送的关于养殖平台养殖规模、销售规模等不涉及承租方商业机密的数据（仅指承租方拥有的核心养殖技术、饲料配方）。在不影响整体安全的情况下，出租方可自行加装深远海养殖相关监测设备，安装及后续使用维护费用由出租方自行承担。

（4）设备添附。租赁期间，在不对养殖平台整体运营、已有设备的性能及安全产生不利影响的前提下，承租方可根据经营需要自行采购添附可拆卸的设备设施，但应于实施采购前向出租方报备添附采购清单，所有权归承租方所有。租赁期满后，承租方添附的可拆卸设备设施由承租方自行拆除，不可拆卸设备设施无偿归出租方所有。

（5）网衣及主要设备使用及维护。租赁期内因平台的结构设计等归属于出租方原因造成的网衣破损，未在维保、保险覆盖范围内的情形应由出租方负责维修或重新购置网衣，以达到可使用状态。因承租方养殖使用网衣发生的破损等情形，未在维保、保险覆盖范围内的，则由承租方负责维修或重新购置、安装。材质、规格不低于原标准，且应在2个月内完成。其它设备、设施、构件毁损导致的更新、重新购置而发生的必要支出，未在保险与维保范围覆盖内的，由承租方承担（因平台的结构设计等归属于出租方原因造成的情形由出租方承担）。紧急情况下因承租方原因造成的损失，为避免损失扩大，出租方可先行支付相关支出、再向承租方追索。

    7.因不可抗力原因导致养殖平台无法使用的，出租方根据实际情况及承租方的申请，在受影响期间协商减免租金，具体以出租方书面通知为准。

8.产学研合作：双方联合申报产学研项目，明确产学研以推动创新技术落地，服务于本项目为宗旨。

9.补贴领取：养殖平台相关的中央渔业发展补助资金、省级补助资金已由出租方领取并扣减计算为年固定租金。其它补贴按政策规定领取。

10、承租方承租养殖平台经营过程中涉及的其他运营证照包括但不限于养殖、海上餐饮、住宿等养殖、文旅运营所需的相关证件，由承租方自行办理。

11、其他必须接受的条件详见《闽投1号养殖平台租赁合同》，最终解释权归出租方所有。

六、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

七、公告期限：2025年4月9日—2025年4月29日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2025年12月31日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间：2025年4月29日17:00。

竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。

  八、联系方式

咨询电话：0591-87270630、87891629、87315305；

联系人：陈女士、林女士、吴女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。

2025年4月9日